建築リフォーム

現場調査13:00自治医大グリーンタウン祇園1丁目のOBさま宅【ポーチタイル・ベランダ】

弊社の工事OB増さま宅です。従前に小屋裏収納26帖、増改築、外構、外装工事を行ってきましたが、今回のご依頼は表のポーチタイルとベランダ作り替え。タイルの方は採寸だけで問題ないですが、2階ベランダは細田工務店の20年目の巡回で「水が回って崩落しかねないので作り変えを…」という指摘に対してセカンドオピニオンでうちが調査することとなります。手摺笠木共に既製品。笠木裏側の水切りも生きているしピンホールも見当たらないが、パラペット内側は外さないと分らない。ただモルタル壁表面の塗膜の浮きやパロペット下端の腐り、片持ち梁の雨水侵入などバルコニー全体の顕著な崩落要因は無しとみました。営繕工事でパラペット上部の手摺笠木と通風ガラリを外し、内部の点検と防水シート、テープで雨水侵入予防と、デッキ床材の水抜の有孔程度で大丈夫。外部の幕板は外付けのため上部シールとピンホール穴埋め程度で十分と見ました。前回の塗装から丸10年目ですが塗装は2-3年後でも十分な状況。まずは営繕工事でベランダは遣りすごすプランで見積もりをお出しします。
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