米国中東部の建築・不動産視察(80) ﾆｭｰｼﾞｬｰｼﾞｰ州･ﾌｪｱﾛｰﾝ【ﾗﾄﾞﾊﾞｰﾝ開発】

【読み間違えた開発手法】ラドバーンは､横浜市の「緑園都市」と姉妹都市を結んでいる。この開発に倣おうと､日本からの開発事業者の視察は今なお多く多く､「ラドバーン方式」と呼ばれ世界中で普及している技法である歩車道分離（サイドウォーク）袋小路（クルドサック）を真似した住宅地開発がわが国では行われてきた。しかし日本では､優れた住宅地をハード（箱物）なモノづくりの技術に読み違え､短期的なフロー経済（目新しい金儲けのための）に載せることしかしなかった。一方､欧米では､ 国民の将来の豊かさの源泉となるストックの技術としてソフ トとなる側面を重要視しその資産価値を失わないルールづくりに努め続けてきた。1920年代のラドバーン開発当初から採用されたHOA（住宅地経営管理協会）を設立､住宅地の基本法 CC&R’ｓ( 強制力を持つ民事契約）が制定され公正証書として登記された。そして､このルールに従い入居する人々ひとり一票の参政権を与えた。このHOAという組織とルールこそが､住宅地経営の裏方として住宅の資産 価値を維持向上させる仕組みを形成している。