米国中東部の建築・不動産視察(118) ﾆｭｰﾖｰｸ州･ﾏﾝﾊｯﾀﾝ【不動産視察】(3)ｽｶｰﾙｽﾞﾃﾞｰﾙのｼﾝｸﾞﾙﾌｧﾐﾘｰﾊｳｽ

欧米の住宅地や不動産視察に出かけ､現地の住宅地開発ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰや不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄの話の中で「ﾛｹｰｼｮﾝ」や「ﾋﾞｭｰ」「ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾋﾟﾝｸﾞ」という言葉をよく聞きます。それはなぜと聞いてみると最も大切なのは「ﾛｹｰｼｮﾝ(立地)」1にﾛｹｰｼｮﾝ2にﾛｹｰｼｮﾝと言われる理由がこのｽｶｰﾙｽﾞﾃﾞｰﾙのｼﾝｸﾞﾙﾌｧﾘﾐｰﾊｳｽ(戸建て住宅)から見えてきます。鉄道駅からも近い住宅開発地でﾏﾝﾊｯﾀﾝまで30分程度の距離､周辺の豊富なｻｰﾋﾞｽ施設､ﾄｯﾌﾟｸﾗｽの学校群､なだらかな丘陵地からの素晴らしい景観は90年前にこの住宅が建設された時点ですでに一等地として開発ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが目をつけて陣取った場所でもあるのです。それからﾏﾝﾊｯﾀﾝ島の人口移動の歴史は南のﾊﾞｯﾃﾘｰﾊﾟｰｸ界隈から北にｽﾌﾟﾛｰﾙ化され､現在NY市民の憩いの場であるｾﾝﾄﾗﾙﾊﾟｰｸはもともと岩盤の露出した湿潤地帯でこの開発が進むこことで現在のｱｯﾊﾟｰﾏﾝﾊｯﾀﾝと言われるｳｴｽﾄﾊﾟｰｸやﾊﾞｰｻｲﾄﾞ地区に高級住宅が立ち並んできました。またこのｾﾝﾄﾗﾙﾊﾟｰｸ北端から現在のﾊｰﾚﾑ125丁目以北は､NY自体が英領以前のかつてのｵﾗﾝﾀﾞ領時代の「ﾆｭｰｱﾑｽﾃﾙﾀﾞﾑ」と呼ばれ100年以上の歴史の名残を持ち超高級住宅地が残る地区もあります。このｽｶｰﾙｽﾞﾃﾞｰﾙが100年近い歴史を持ちNYCの発展の延長上にあったことはNYCの歴史文化を知ることで見えてくるものがあります。